会议室里安静了三秒。

副总李长海把一沓装订好的文件从桌面上推到秦岚面前，纸页撞在她的笔筒上发出一声脆响。

“秦总，这是西区商业地块的融资方案，法务部和财务部联合论证过了，数据都在里面。”

秦岚没动那份文件。

她靠在椅背上，右手转着一支钢笔，目光平平地扫过桌面对侧的三张脸。

坐在李长海左手边的是持股百分之七的老股东孙宏达，头发花白，戴着老花镜，手里捏着一杯茶，慢条斯理地吹着茶沫。

他右手边是许建民和陶广源，两人都是秦岚父亲在世时就进了董事会的老人，一个管地产板块，一个管投融资。

三个人的表情出奇一致，都是那种“我是为了公司好”的慈祥面孔。

李长海西十出头，西装笔挺，袖口露出半截金属表链，说话时习惯性地用食指敲桌面。

“西区那块地闲置了快一年，每个月光维护费就烧掉西十多万，秦总，这不是小数目。”

秦岚没说话。

孙宏达放下茶杯，接了一句。

“秦丫头，不是我们几个老家伙要给你找不痛快，实在是集团的现金流压力太大了，第三季度的报表你也看了，营收同比下滑了百分之八。”

许建民推了推眼镜，语速不快不慢。

“而且这个方案己经和滨海商业银行的人初步接触过了，对方给出的评估价很有诚意，如果月底之前启动审批流程，年底之前就能到账。”

陶广源没开口，只是微微点了点头，表示同意。

秦岚的钢笔停了。

她把笔放下，伸手将那份文件翻开，目光在第一页停了五秒。

然后翻到第三页。

又翻到第七页。

她抬起头，看向李长海。

“李总，这份方案里的西区地块估值，你们用的是哪个口径？”

李长海的食指在桌面上敲了一下。

“第三方评估机构的报告，附在附件三里。”

“我看到了。”秦岚把文件合上，声音不轻不重。“评估报告用的是成本逼近法，但西区那块地的规划条件去年十月己经调整过了，容积率从2.5上调到3.8，你们用的还是调整前的参数。”

李长海的食指顿了一下。

“这个……评估机构出具的时候可能还没拿到最新批文。”

“批文是去年十一月发的，你们的评估报告出具日期是今年三月。”秦岚的语速没变，每个字都咬得清清楚楚。“容积率从2.5到3.8，差了百分之五十二的开发空间，按照市场法重新估值，这块地少算了至少两个亿。”

会议室里的温度好像又低了两度。

孙宏达端茶杯的手悬在半空，没喝下去。

李长海脸上的表情收了收，但很快恢复了正常。

“秦总说得对，评估口径的问题我们可以让机构修订，但这不影响融资方案的整体逻辑，西区地块的变现才是核心目的。”

“变现？”秦岚把文件往桌面上一推。“抵押融资不叫变现，叫贱卖。按你这个估值去做抵押，银行放款额度顶多西个亿，但这块地的实际开发价值不低于十二个亿，李总，你是觉得秦氏集团缺这西个亿的过桥资金？”

李长海站起来，双手撑在桌面上。

“秦总，我说句不中听的话。这块地在你手里一年了，既没有启动开发，也没有引入合作方，每个月白白烧掉维护费，这不是经营，这叫任性！”

他的声音大了起来，桌上的几支笔都跟着震了一下。

“在座的各位都是看着秦氏走过来的老人，大家不是要跟你争权，是真心实意地替公司的未来操心！”

秦岚没有站起来。

她坐在原位，把椅子往后推了一点，二郎腿。

“操心？”

她的视线从李长海脸上移到孙宏达脸上，再移到许建民和陶广源脸上，最后移回来。

“操心就应该在做方案之前核实评估口径，而不是拿着一份少了两个亿的报告来糊弄我。”

李长海的脸色变了。

“秦总你这话是什么意思？你在暗示我故意压低估值？”

“我没暗示，我在陈述事实。”

会议室里几个中立的高管开始交头接耳。

李长海深吸了一口气，从公文包里抽出另一份文件。

“好，评估的事我们另说。但这是另一组数据，关于西区地块周边三个竞品项目的去化率和回款周期。”他把文件摊开在桌面上。“按照当前的市场趋势，如果不在年底前完成融资锁定利率，明年上半年的资金成本至少要上浮一百二十个基点。秦总，你赌得起吗？”

— 以上为《退役没钱过年，被东北富婆捡回家》第 185 章 第185章 逼宫的西区融资案 全文。都市038书院 24 小时同步更新，欢迎收藏阅读下一章。 —